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住宅価格の決まり方 〜 公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額など地価の基準について紹介

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■家探しの基本
 ┣ 土地の価格(地価)
 ┣ 更地探し、土地選び
 ┣ 住まいの選び方
 ┣ 業者の取引様態と広告の見方
 ┣ 建物の構造と工法(木造軸組と2×4)
 ┗ 建物の構造と工法(鉄骨と鉄筋コンクリート)

土地価格

■土地価格

 土地の価格を地価といいます。
地価というものは、土地の条件により大きく変わってきます。
その土地を高くても買いたいという人が多ければ多いほど、
土地価格も高く設定するのは、売り手側からすれば当然のことです。

ただし、その土地固有の条件以外にも、全般的な地価動向というものがあります。
一般的に景気が良い時は全体的な地価も上昇傾向を示します。
全体的な地価動向の結果、動向は当サイト下(関連サイト)で確認できます。

■様々な土地価格(地価)のあらわし方

 土地の価格には以下のように様々な基準があります。
私たちが土地を購入する際の価格はどれかというと、正確には以下のどれにもあてはまりません。
以下の価格は目安であり、実際はその目安をもとに不動産屋が希望価格を設定し、
売り手側と買い手側で思いが一致した際の価格となります。

公示地価
   国土交通省が公表する1月1日時点の土地の価格。
   この価格をもとに、基準地価、路線価、固定資産税評価額が決められます。
基準地価
   都道府県が調査し、公表する毎年7月1日時点の土地価格。
路線価
   国税庁が算定基礎とする毎年1月1日時点の土地価格。
   公示地価の7〜8割程度が目安。
   相続税や贈与税の算出基準となる。
固定資産税評価額
   地方自治体が決定する3年毎の7月1日時点の価格。
   土地と建物にかかる固定資産税の算出基準となる。
相続税評価額
   相続税と贈与税、地価税を算出する際の基準となる価格。




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