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住宅価格の決まり方 〜 公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額など地価の基準について紹介

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用語集

「住宅ローン」賢い人はこう借りる!改訂版

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住宅ローンの種類と選び方が詳しく書かれています。
金利だけにとらわれず、リスクも知りましょう

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ブランド食器
【ル・ノーブル】

ウェッジウッドやエルメスなど海外のブランド食器類を扱うル・ノーブルのサイト。
ハイセンスで上品な食器類をたくさん扱っています。
ルクルーゼの鍋やフロッシュの洗剤などキッチン類の商品も多数揃っています


■家探しの基本
 ┣ 土地の価格(地価)
 ┣ 更地探し、土地選び
 ┣ 住まいの選び方
 ┣ 業者の取引様態と広告の見方
 ┣ 建物の構造と工法(木造軸組と2×4)
 ┗ 建物の構造と工法(鉄骨と鉄筋コンクリート)

土地価格

■土地価格

 土地の価格を地価といいます。
地価というものは、土地の条件により大きく変わってきます。
その土地を高くても買いたいという人が多ければ多いほど、
土地価格も高く設定するのは、売り手側からすれば当然のことです。

ただし、その土地固有の条件以外にも、全般的な地価動向というものがあります。
一般的に景気が良い時は全体的な地価も上昇傾向を示します。
全体的な地価動向の結果、動向は当サイト下(関連サイト)で確認できます。

■様々な土地価格(地価)のあらわし方

 土地の価格には以下のように様々な基準があります。
私たちが土地を購入する際の価格はどれかというと、正確には以下のどれにもあてはまりません。
以下の価格は目安であり、実際はその目安をもとに不動産屋が希望価格を設定し、
売り手側と買い手側で思いが一致した際の価格となります。

公示地価
   国土交通省が公表する1月1日時点の土地の価格。
   この価格をもとに、基準地価、路線価、固定資産税評価額が決められます。
基準地価
   都道府県が調査し、公表する毎年7月1日時点の土地価格。
路線価
   国税庁が算定基礎とする毎年1月1日時点の土地価格。
   公示地価の7〜8割程度が目安。
   相続税や贈与税の算出基準となる。
固定資産税評価額
   地方自治体が決定する3年毎の7月1日時点の価格。
   土地と建物にかかる固定資産税の算出基準となる。
相続税評価額
   相続税と贈与税、地価税を算出する際の基準となる価格。




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