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民間ローンのうち、最も金利の低いネット専業金融機関の最新金利とオススメ金融機関を紹介

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住信SBIネット銀行

住友信託銀行とSBI銀行によるネット専業の銀行。
住宅ローンに強い銀行で、金利の低さも常に1、2位を争います。
ネット専業特有の手数料の安さも売りでオススメできます


■資金計画
 ┣ 予算と諸費用
 ┗ 住宅ローンの基本
■最新金利と金融機関
 ┣ 【最新】住宅ローン金利
 ┣ フラット35
 ┣ フラット35S、フラット50
 ┣ ネット専業金融機関
 ┗ 金利の決まり方と今後の動向
■住宅取得と税金
 ┣ 消費税/印紙税
 ┣ 登録免許税
 ┣ 不動産取得税
 ┣ 固定資産税
 ┗ 贈与税

ネット専業金融機関

オススメ!ネット専業金融機関

■ネット専門にしている金融機関は魅力的
 今や、医療保険や株取引、預金金利など、なんでもネットを専業としている金融機関は強みがあります。
保険加入や株取引では、昔は窓口による対面でのやり取りが一般的でした。
住宅ローンの手続きも同じです。

でもいまや、
 「迅速に取引できる」「手軽で簡単に手続きできる」、
 「比較がしやすい」「手数料などの費用が安い」

いろんな面で、対面でのやり取りよりネットでの手続きの方が好まれています。
好まれるのは以下の理由があるからでしょう。

 「迅速に取引できる」「手軽で簡単に手続きできる」
  ⇒来店する手間が省ける。
   分からないことはネットで手軽に調べられる。

 「比較がしやすい」「手数料などの費用が安い」
  ⇒自分にとって最も有利な企業を選別できる。
   企業側は人件費という大きなコストを省けるため、手数料を下げられる。

預金金利をみても、銀行最大手の三菱東京UFJと、ここで紹介する住信SBIネット銀行では、普通預金や定期預金の金利差が10〜100倍あります。
これらは住宅ローンにおいても同じことがいえます。

ネット専業金融機関は窓口取引を極力減らし、インターネットにより手続きを済ませるタイプです。
それによりコスト削減を行い、金利もフラット35よりも低い金利に抑えることができています。

最も低い金利設定となっているネット専業金融機関には、
住信SBIネット銀行ソニー銀行があります。
フラット35と同様、保証料や繰り上げ手数料が無料となっています。
ソニー銀行は借入時の審査が厳しい、住信SBIネット銀行は手数料がやや高めというマイナス面もありますが、フラットとの比較対象にしてみてはいかがでしょうか。

■ソニー銀行

 ソニー銀行を例にネット専業金融機関の取引について見てみましょう。
特徴は来店不要でローンが組める点です。
他の大手金融機関でローンを組む際は何度か来店して多くの書類のやり取りをしなくてはなりません。
これをネットと郵送などで来店の手間をお互いが省いています。
対面での相談が無い点をどのように思うかがソニー銀行を選ぶ際の大きなポイントの一つといえます。

  • 忙しい人にメリットが大きい
     ⇒銀行営業時間に縛られず、夜遅くにネットを介して手続きできるため
  • 対面での相談、説明がない分、ある程度の住宅ローンに関する知識が必要
     ⇒知識が無いままやりとりすると、手続きに漏れがあり、時間が余計にかかる場合も
  • 繰り上げ返済が無料で、ネットから夜間でも繰り上げ返済ができる

■取引の流れ

  1. ネットから住宅ローンの仮審査を申し込み
  2. 仮審査の結果通知がソニー銀行から届く
    (合格時はネットから本審査の申込書の郵送依頼を行う)
  3. 郵送にて本審査の申込書が到着
  4. 本審査の申込書に必要事項を記載して以下の資料を合わせて郵送
    • 売買契約書
    • 建築工事請負契約書
    • 不動産登記簿謄本
    • 源泉徴収票
  5. 本審査の結果通知書がソニー銀行から郵送
    (合格の場合、住宅ローン契約書が届く)
  6. 住宅ローン契約書に必要事項を記載し、登記済権利証や火災保険証書を合わせて郵送
  7. 指定した融資実行日に口座へお金が振り込まれる




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